Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке?

Необходимо знать как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке На первичном рынке недвижимости существует много различных рисков. В сравнении с квартирами на вторичном рынке, здесь вы получаете жилье не сразу. Кроме того, есть вероятность появления проблем, которые исключены на вторичке. Именно поэтому к заключению сделки нужно подходить внимательно и ответственно, чтобы не остаться без квартиры и вложенных в нее средств.
Репутация продавца
Если вы покупаете квартиру напрямую от застройщика, то рекомендуется проверить следующие моменты:
• Есть ли процедуры по ликвидации предприятия. Когда компания продолжительно время нарушает обязательства, ее по решению суда будут ликвидировать. Естественно, если она и продает квартиры, то получить их вы не сможете;
• Продолжительность истории существования. Здесь следует быть предельно внимательными и осторожными, поскольку предприятие могло быть зарегистрировано очень давно, но заниматься непосредственно строительством начало буквально пару лет назад. В этом случае опыт компании будет минимальным, и возрастает вероятность появления проблем;
• Отзывы покупателей. Они предоставляют максимально достоверную и правдивую информацию. Знакомиться с отзывами рекомендуется на сторонних ресурсах, поскольку на официальном сайте вряд ли будут выкладывать отрицательные мнения пользователей, поэтому информация будет искажена и приукрашена;
• Судебные споры. Обычно их открывают недовольные покупатели квартир, если те не соответствуют обещаниям, либо сроки сдачи уже давно прошли, а жилье так и не было получено. Наличие споров ярче остальной информации сообщают, что сотрудничество с соответствующим застройщиком не рекомендуется.
Иногда в качестве продавца выступают не строительные компании, а агентства недвижимости. В данном случае рекомендуется смотреть на их репутацию. К ним обычно обращаются те застройщики, которые начали работать на рынке сравнительно недавно, и у них нет заработанной репутации. Поэтому они вынуждены нанимать профессионалов, чтобы найти первых клиентов.
Также важным является вопрос стоимости. Полная статистика цен на первичном рынке представлена на DOM.RIA. Это сайт №1 по заключению различных сделок с недвижимостью, поэтому все строительные компании рекламируют тут квартиры в новостройках.
Также сайтом удобно пользоваться при покупке квартиры на вторичном рынке, поскольку тут работает программа проверенных объявлений, в рамках которых с объектом знакомиться специалист, и впоследствии выдает свое заключение. Поэтому такие объявления содержат подробную и объективную информацию об объекте, а также качественные панорамные фотографии. И заключать сделки с рассматриваемой программой стало еще более безопасно для обеих сторон сделки.
Объект недвижимости
После того, как вы убедились, что репутация продавца исключительно положительная, можно переходить к выбору подходящего объекта. Откуда вы можете получить информацию, связанную с ним?
1. Проектная декларация. Здесь указывается, какие квартиры планируется строить, насколько они будут просторными и большими. Также можно найти схемы всех квартир, представленных в рамках заданного жилого комплекса. Еще в проектной декларации описываются финансовые возможности компании, сколько средств она планирует потратить на выполнение проекта.
2. Государственные официальные сайты. Здесь находится информация обо всех строящихся объектах в рамках конкретных границ (район, город или целая область). Тут следует обратить внимание на то, есть ли все необходимые разрешения на строительство. Также здесь вы сможете просмотреть, был ли проверен объект на соблюдение мировых и государственных требований/стандартов. Если подобные сведения не указываются, но новостройка находится на стадии котлована, переживать не стоит, поскольку сведения могли не успеть внести в список.
3. Другие документы. Помимо проектной декларации, которая без сомнения заслуживает подробного и детального изучения, поскольку связана непосредственно с вашим будущим жильем, нужно также ознакомиться с некоторыми другими документами. К ним относятся права собственности на земельный участок, где открывается строительная площадка. Также следует проверить разрешение на строительство. Как правило, если вы верно подобрали застройщика, то все перечисленные документы будут в порядке.
Сейчас заключать сделки на первичном рынке недвижимости Украины с каждым днем становится все безопаснее. Открывать фирмы-однодневки, которые так любят мошенники, становится сложнее. Поэтому почти все предприятия, занимающиеся строительством жилых комплексов, нацелены на продолжительное сотрудничество. В связи с этим дольщики в результате получают свои квартиры, которые полностью соответствуют заявленному качеству.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ten + 13 =

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: